全装修房时代到来，你hold住吗？

对大部分人来说，从买完房到正式入住，还要经过一个繁琐又闹心的阶段，那就是装修。从墙面的粉刷、水电走线，到整体房间的风格设计，几乎都要自己劳心劳力。由于我国商品房绝大多数为毛坯房，业主需要二次装修，因装修引发的邻里矛盾、家庭矛盾屡见不鲜，大量的建材垃圾也造成了相当程度的环境污染和资源的浪费。

为了解决毛坯房装修的严重污染和浪费，近年来我国多地提出了“住宅全装修”的倡议。这不，这股风已经刮到了上海。根据9月5日下发的《关于推进本市保障性住房实施装配式建设若干事项的通知》，明年起上海市新建商品房建设用地中，外环以内全装修住宅面积要达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。这就意味着，自明年起，上海全装修房供应比例正进入井喷模式。

国内全装修vs国外全装修

而在我国，全装修的概念从诞生到正式推行却只有短短十多年，而进入到快速发展阶段却是近几年的事。据建设部门调查，2005年上海市全装修住宅实际达2200万平方米，销售量占建设量的100%，全装修试点项目入住率、业主总体满意率都在90%以上。特别是在徐家汇等中心城区，全装修住宅比例高达80%，中心城区的全装修住宅比例也基本超过40%，市中心的公寓与高档物业基本上都实现全装修。有专家认为，上海已经进入“全装修时代”。

今年4月，浙江省明确从今年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

今年7月，河南省下发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

今年6月，山东省明确2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

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主打绿色牌的全装修时代似乎已全面到来。事实上，在欧洲和日本，集合住宅一般都是全装修的。所谓集合住宅，其实和中国的“多户住宅”概念差不多，是指在一幢建筑内，有多个居住单元，供多户居住的住宅，多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。集合住宅作为现代城市的一种主要居住形式，在解决战后日本城市化带来的大量人口居住问题方面扮演着十分重要的角色。

例如，日本的全装修房一贯以空间利用率高、设计人性化和工业化程度高而著称。除了墙体、天花板、地面、门窗等基本装修外，还包括卫浴间换气系统、保温系统、给排水设备、隔音系统等，可以说是麻雀虽小五脏俱全。此外，在选材和施工方面，日本的全装修房尽可能采用工业化制造的部品设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。

在欧洲，也是在半个世纪前就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。在欧洲，全装修也已经在新建住宅中十分普及。欧洲人较为倡导简单装修，仅要求完成房屋的基本装修和设备布局，剩下的部分主要都靠业主自己进行的“软装”，例如家具、陶瓷卫浴、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花等物品，来增加房屋的美感和个性。

为了解决毛坯房装修的严重污染和浪费，近年来我国多地提出了“住宅全装修”的倡议。这不，这股风已经刮到了上海。根据9月5日下发的《关于推进本市保障性住房实施装配式建设若干事项的通知》，明年起上海市新建商品房建设用地中，外环以内全装修住宅面积要达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。这就意味着，自明年起，上海全装修房供应比例正进入井喷模式。

全装修凭啥取代毛坯房？

大多数人对精装修房肯定不陌生，但对全装修房可能还是头一回听到。全装修，当然指的是装修的面很全，住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

从节约能源的角度来说，推广全装修几乎势在必行。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。同时，毛坯房在装修过程中常常遭遇野蛮装修，不仅会对房屋结构带来安全隐患，还会给周围居民带来困扰，影响邻里关系，也给小区环境带来污染。

而如果采用全装修，不但可以保障房屋结构安全，还能通过集约化设计、集中采购、集中施工等来节约成本，避免二次装修和交替装修等产生的一系列生态环保问题，最终为购房者提供更好的生活环境和品质。

全装修时代，你hold住吗？

虽然有关全装修的政策早已有之，但从目前来看，我国全装修房的普及率和成熟度相比国外来说还很低。一方面是因为对于全装修实施过程中的标准尚未跟上，标准化的流程和产业链还没有成熟。另一方面，从开发商和业主的角度来说，似乎也有着难以言说的痛，最终造成了全装修房叫好不叫座。

首先，作为房屋装修的第一责任人，开发商除了相应产业链要跟上，更重要的是要承担相应的售后服务。随着业主的需求多样化，开发商面临的投诉、返工自然不会少，不仅耗费人力物力，更耗费时间和精力。而毛坯房相较之下施工周期会短一些，资金周转快，带来的纠纷也少。

其次，作为业主来说，最为关心的一个方面势必是房价。比方说，精装修房通常单价比同类毛坯房要高一些，因为房价中包含了装修的费用。在房价日益高企的当下，“全装修”全面铺开也让业主对于会助推房价进一步上涨有了多一层担心。

装修效果是否会“千篇一律”？也是不少业主所担心的方面。毕竟，买毛坯房，砸的东西相对还不多，而全装修房，如果业主对装修效果不满意，反而可能会造成更多的浪费。虽然多地已开始着手制定细则来让全装修房也能顾及到个性化需求，例如浙江省计划针对不同套型推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，但全装修房在硬装部分几乎雷同是无法避免的。

全装修时代来临，你hold住吗？